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未払家賃の支払い請求

大家さんにとって頭を悩ませる問題の一つが、家賃の不払い問題です。

借家人がなかなか家賃を払ってくれない場合には、まず内容証明郵便で家賃の支払いを求めましょう。

まずは借家人に支払能力があるかどうかを判断します。

明け渡し請求をして、すぐに退去したとしても、その後すぐに次の入居者が見つかるとも限りません。

また、明け渡し請求には経費もかかります。
滞納期間が長くても、任意の明け渡しが拒否された場合には、正式裁判が必要になります。
裁判には時間と費用がかかります。

ですから、経費や明け渡し後の損失も考えると、分割でも滞納分の家賃を払ってもらうほうが効率的です。

そこで、借家人に支払能力があるなら、まずは未払家賃の支払いを求めましょう。
(支払いを求める際には、1週間程度の猶予期間を設けます。)

そして、
「滞納が3ヶ月以上続いている」
「過去にも頻繁に支払いの遅れがあった」
「失業などにより、支払能力が無いと判断された」
「支払請求を求めても応じてくれない」

といった場合には、契約を解除し明け渡し請求をします。
 

 

 

 

 

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